证券时报记者詹晨
证券时报记者获悉，由华泰证券（上海）资产管理有限公司（以下简称“华泰证券资管”）担纲管理人的“华泰佳越-苏宁云新一期资产支持专项计划”（以下简称“该计划”）近日正式成立并将在深交所挂牌转让。该计划为国内首单承续发行类REITs，发行规模34.92亿元，原始权益人为苏宁电器集团有限公司（以下简称“苏宁集团”），底层资产为其分布在14个城市核心地段的苏宁门店物业。
该产品对国内REITs行业的发展具有重大创新意义。首先，其采取了创新的交易结构设计，以新发类REITs的形式无缝承接了国内较早期的类REITs——原苏宁云创二期项目的相关权益，首次真正实现了产品间的闭环运作，在公募REITs正式推出之前，为国内已初具规模的类REITs产品以续发类REITs的方式实现退出进行了有效探索并树立了典范。
其次，该产品高效利用底层资产现金流，以全新的产品设计方式降低了企业融资成本，强化了其物业增值部分为企业实现增量融资的效果，充分发挥了成熟优质物业资产的融资效力，体现了市场对苏宁集团及华泰证券资管持续运营管理能力的认可。
据wind资讯数据，截至6月8日，年以来华泰证券资管发行ABS项目12只，发行规模.69亿元，排名行业第一。在深入推进供给侧改革及“降杠杆”的宏观经济背景下，面对我国巨大的不动产和基础设施的资产证券化需求，类REITs及REITs产品无疑是重要的发展方向之一。
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