资产规模从几十亿美元到多亿美元，股东总回报率年化高达16.3%，CNS成功的秘诀：弱相关性+周期防御性+高分红+高流动性+分散化的投资。
本刊特约作者杜丽虹/文
CohenSteers,Inc.（CNS）于年成立，年上市。公司最早是一家聚焦房地产证券的投资管理公司，今天，CNS定位于在全球范围内专门从事高流动性实物资产投资及优先股投资的管理机构，其投资范围包括地产证券、上市的基建资产、资源类企业股票、商品期货及其他与商品相关的金融衍生品、以及优先股和其他收益类证券等具有“另类”性质的上市证券。
这些证券大多具有高分红特性，并与传统的股票和债券指数之间的相关性较低，从而使其能够作为一种另类投资产品进入机构投资人和个人客户的资产配置组合中，并以其高分红性来满足部分机构和个人投资者对投资期内稳定现金流的需求，成为一种介于传统公募产品与私募基金之间的有益补充。
相比于传统私募基金，CNS的产品具有投资门槛低、流动性好、可面向普通个人投资者的特点，从而使旗下REITs投资基金、上市基建资产投资基金等共同基金成为私募地产基金和私募基建基金的有力替代；而旗下聚焦于优先股证券和其他具有较高分红收益的实物资产证券投资基金则成为私募信贷基金的良好补充。相应的，CNS的客户一半是机构客户、一半是个人客户，并通过其独特的产品定位形成客户黏性。
而为了能够更好的执行这一特殊投资策略，CNS在选择投资标的时，更
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