本期产品主承销商和资金保管机构为建设银行，发起机构为融信通达，发行载体管理机构为建信信托，评估机构为康正评估，法律顾问为融孚律所，会计师为致同，评级机构为大公国际。
首开地产是拥有30多年开发经验的大型国有房地产上市企业。截至目前，公司资产总额超过亿元，年销售额超过亿元，累计竣工面积逾多万平方米,年开复工面积万平方米。作为首开地产品牌的载体，北京首都开发股份有限公司年3月在上海证交所挂牌上市，股票简称为首开股份，股票代码，连续入围财富中国强企业，中国房地产百强企业TOP10。
据查阅，融信通达(天津)商业保理有限公司成立于年2月8日，注册资本为0万元人民币，经营范围包括以受让应收账款的方式提供贸易融资等。该公司由建信融通有限责任公司持股%。最终控制人为国资委。类REITs产品发展迅速
近几年国内类REITs发行产品数量与金额快速增长，据中国资产证券化分析网（CNABS）统计，截至年末，共发行支类REITs，发行规模分别为.63亿元。从目前存量的94支类REITs的底层资产结构来看，零售的规模占比最多，为27.72%，其次是基础设施13.39%。住房租赁类REITs产品此前早已有，主要是在交易所发行。
新派公寓权益型房托资产支持专项计划是我国首单长租公寓资产类REITs产品，也是国内首单权益型公寓类REITs，于年10月11日在深交所正式获批发行，拟发行金额为2.7亿，期限5年。
年10月23日，国内首单央企租赁住房REITs、首单储架发行REITs——中联前海开源-保利地产租赁住房一号资产支持专项计划获得上海证券交易所审议通过，开创了租赁住房资产证券化新篇章，对于加快推进租赁住房市场建设具有非常积极的示范效应。
来源：CNABS，万联证券
来源：CNABS，万联证券
类REITs产品大部分是债性产品，分优先级、劣后级，收益是固定的，其交易架构如下图所示：保障性租赁住房REITs试点加速
类REITs对于发行人来说，并不是真正的退出，其实质是设立一个私募基金来持有底层物业所对应的项目公司股权，再以专项资产管理计划认购其私募基金份额。租赁住房REITs公募REITs是未来的发展方向。目前，租赁住房REITs公募REITs试点正在加速。中国证监会3月18日表示，正在会同相关部委，进一步深入推进基础设施REITs试点，完善制度机制，拓宽试点范围。推进保障性租赁住房REITs项目试点，是落实党中央、国务院关于加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举住房制度决策部署的有效政策工具，有利于拓宽保障性租赁住房建设资金来源，更好吸引社会资本参与，促进行业向新发展模式转型，实现平稳健康发展。目前，证监会正在会同相关部委研究推动保障性租赁住房REITs试点工作，尽快推动项目落地。4月中旬，深圳市人才安居集团项目报送国家发展改革委，成为全国首个正式申报的保障性租赁住房REITs项目。推荐阅读
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